4424 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 185,4 m² · constr. 1986 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 514 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834536737470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
65005834536737470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 355 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 848 926 $ Poids 84 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 551 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 859 284 $ Poids 75 % |
| 3 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 127 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 783 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 543 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 841 792 $ Poids 68 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 781 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 427 702 $ Poids 67 % |
| 6 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 332 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 886 795 $ Poids 64 % |
| 7 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 701 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −53 201 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 884 696 $ Poids 63 % |
| 8 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 685 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 973 247 $ Poids 62 % |
| 9 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 708 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −55 217 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 854 488 $ Poids 60 % |
| 10 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 946 836 $ Poids 57 % |
| 11 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 619 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 410 889 $ Poids 55 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 484 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 870 991 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.