4428 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 119 m² · constr. 1986 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 486 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834536836210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
65005834536836210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 333 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 792 $ Poids 78 % |
| 2 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 665 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 679 270 $ Poids 74 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 678 252 $ Poids 71 % |
| 4 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 262 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 740 124 $ Poids 68 % |
| 5 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 233 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 601 $ Poids 66 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 386 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 535 806 $ Poids 66 % |
| 7 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 928 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 577 460 $ Poids 65 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 178 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 795 366 $ Poids 64 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 614 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 932 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 855 792 $ Poids 63 % |
| 10 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 581 426 $ Poids 59 % |
| 11 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 995 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 685 065 $ Poids 57 % |
| 12 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 497 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −47 588 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 569 336 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.