4398 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 301 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834537015890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
65005834537015890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 276 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 571 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 330 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 620 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 339 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 596 555 $ Poids 87 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 235 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 635 725 $ Poids 76 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 106 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 135 414 $ Poids 75 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 299 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 758 359 $ Poids 68 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 731 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 744 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 210 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −40 803 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 699 087 $ Poids 59 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 603 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 873 512 $ Poids 54 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 405 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 609 551 $ Poids 52 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 403 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 570 248 $ Poids 51 % |
| 12 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 967 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 256 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.