4402 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 7 481 $/m² · 67,1 m² · constr. 1983 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 301 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834537154230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
65005834537154230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 556 $ Poids 16 % |
| 2 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 548 788 $ Poids 16 % |
| 3 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 214 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −72 824 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 552 220 $ Poids 13 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 343 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −78 028 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 515 052 $ Poids 10 % |
| 5 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 568 $ Poids 9 % |
| 6 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 641 791 $ Poids 9 % |
| 7 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 948 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −72 517 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 584 556 $ Poids 8 % |
| 8 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −63 196 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 485 $ Poids 7 % |
| 9 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −58 600 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 535 380 $ Poids 6 % |
| 10 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −37 571 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 336 023 $ Poids 6 % |
| 11 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 458 795 $ Poids 5 % |
| 12 | 1646, Terrasse Pilon, Laval 2024-06-18 · 827 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −59 675 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 063 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.