4408 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 127,6 m² · constr. 1981 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 366 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834537223460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005834537223460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 590 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 590 323 $ Poids 75 % |
| 2 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 651 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 571 985 $ Poids 73 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 95 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +46 191 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 803 932 $ Poids 71 % |
| 4 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 535 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 585 $ Poids 69 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 759 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 686 141 $ Poids 68 % |
| 6 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 246 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 747 184 $ Poids 68 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 275 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 890 157 $ Poids 68 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 452 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −40 338 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 561 072 $ Poids 66 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 414 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 704 642 $ Poids 65 % |
| 10 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 132 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −58 555 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 770 050 $ Poids 64 % |
| 11 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 583 135 $ Poids 61 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 81 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 156 806 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.