2038 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 91 m² · constr. 1984 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 368 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834537277170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
65005834537277170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 304 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 568 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 340 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 617 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 368 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 593 453 $ Poids 86 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 235 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 632 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 86 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 134 854 $ Poids 68 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 274 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 755 413 $ Poids 64 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 715 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 889 $ Poids 61 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 231 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −47 056 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 696 299 $ Poids 53 % |
| 9 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 949 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 239 $ Poids 50 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 585 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −48 260 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 866 512 $ Poids 49 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 396 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 473 $ Poids 46 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 432 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 567 839 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.