2030 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 494 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834537464770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
65005834537464770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 78 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 747 381 $ Poids 86 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 305 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 610 870 $ Poids 81 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 316 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 662 712 $ Poids 80 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 686 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 793 921 $ Poids 80 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 366 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 642 413 $ Poids 79 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 218 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 741 864 $ Poids 79 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 396 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 042 $ Poids 75 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 557 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 921 403 $ Poids 69 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 301 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 823 219 $ Poids 67 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 441 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 607 307 $ Poids 67 % |
| 11 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 374 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 637 622 $ Poids 65 % |
| 12 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 416 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 499 083 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.