4445 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 185,6 m² · constr. 1984 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 561 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834537737780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
65005834537737780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 439 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 841 551 $ Poids 81 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 655 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 851 294 $ Poids 71 % |
| 3 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 170 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 776 220 $ Poids 69 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 647 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 833 887 $ Poids 64 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 876 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 423 930 $ Poids 62 % |
| 6 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 416 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 878 990 $ Poids 62 % |
| 7 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 787 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −52 722 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 875 225 $ Poids 59 % |
| 8 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 786 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 973 766 $ Poids 58 % |
| 9 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 805 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −54 759 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 845 346 $ Poids 57 % |
| 10 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 947 342 $ Poids 52 % |
| 11 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 720 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 407 145 $ Poids 52 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 586 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 863 565 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.