4430 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 100 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 458 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834537891880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
65005834537891880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 327 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 581 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 291 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 631 200 $ Poids 91 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 635 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 755 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 402 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 607 384 $ Poids 77 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 220 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 708 590 $ Poids 75 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 317 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 616 599 $ Poids 73 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 506 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 888 163 $ Poids 69 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 168 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 647 105 $ Poids 66 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 474 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −39 097 $ | 578 458 $ Poids 63 % |
| 10 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 345 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 629 992 $ Poids 62 % |
| 11 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 610 062 $ Poids 53 % |
| 12 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 340 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −54 210 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 786 867 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.