4425 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 104,2 m² · constr. 1984 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 449 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834537959530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
65005834537959530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 93 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 745 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 373 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 608 597 $ Poids 83 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 368 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 660 305 $ Poids 82 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 672 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 352 $ Poids 81 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 377 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 840 $ Poids 78 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 284 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 739 735 $ Poids 78 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 378 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 792 $ Poids 72 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 536 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 915 140 $ Poids 70 % |
| 9 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 439 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 635 152 $ Poids 67 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 504 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 605 469 $ Poids 65 % |
| 11 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 360 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 821 344 $ Poids 62 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 637 310 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.