2053 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 102,3 m² · constr. 1983 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 445 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834538195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
65005834538195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 148 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 141 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 411 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 691 $ Poids 89 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 358 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 599 915 $ Poids 87 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 422 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 651 050 $ Poids 84 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 175 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 736 923 $ Poids 78 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 767 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 780 159 $ Poids 77 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 307 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 730 018 $ Poids 76 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 299 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 789 240 $ Poids 75 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 466 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 633 313 $ Poids 73 % |
| 10 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 410 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 626 250 $ Poids 72 % |
| 11 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 376 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 660 991 $ Poids 67 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 631 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 908 141 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.