2045 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 223,7 m² · constr. 1986 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 567 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834538323840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
65005834538323840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 245 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 657 613 $ Poids 94 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 876 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 942 240 $ Poids 66 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 860 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 976 479 $ Poids 65 % |
| 4 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 923 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 919 683 $ Poids 63 % |
| 5 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 317 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 842 621 $ Poids 60 % |
| 6 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 153 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −794 $ | 147 431 $ Poids 54 % |
| 7 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 119 863 $ Poids 53 % |
| 8 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 717 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 031 014 $ Poids 52 % |
| 9 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 949 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 007 818 $ Poids 52 % |
| 10 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 714 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −79 730 $ | 950 414 $ Poids 52 % |
| 11 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −64 675 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 149 096 $ Poids 51 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 420 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.