4415 Rue GONTHIER · Laval
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 181,7 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 521 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834538475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
65005834538475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 521 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 825 471 $ Poids 78 % |
| 2 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 218 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 760 797 $ Poids 69 % |
| 3 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 458 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 816 786 $ Poids 67 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 736 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 833 879 $ Poids 67 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 727 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 816 658 $ Poids 61 % |
| 6 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 475 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 862 054 $ Poids 60 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 960 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 415 498 $ Poids 60 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 250 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +94 479 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 927 279 $ Poids 55 % |
| 9 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 860 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 963 646 $ Poids 53 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 804 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 142 $ Poids 53 % |
| 11 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 868 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −62 068 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 855 929 $ Poids 51 % |
| 12 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 937 475 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.