4430 Rue GONTHIER · Laval
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 117,7 m² · constr. 1983 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 495 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834538560290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
65005834538560290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 113 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 781 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 86 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 151 684 $ Poids 80 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 414 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 325 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 863 963 $ Poids 76 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 403 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 672 241 $ Poids 70 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 792 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 665 743 $ Poids 68 % |
| 7 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 319 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 725 630 $ Poids 66 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 271 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 780 693 $ Poids 65 % |
| 9 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 464 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 525 271 $ Poids 64 % |
| 10 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 342 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 603 660 $ Poids 64 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 707 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 839 032 $ Poids 62 % |
| 12 | 4411, rue Fafard, Laval 2025-03-28 · 128 m · Vendu 533 000 $ (4 772 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 392 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 621 372 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.