4405 Rue GONTHIER · Laval
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 101,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 393 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834538617060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
65005834538617060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 146 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 140 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 374 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 398 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 594 885 $ Poids 87 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 439 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 645 683 $ Poids 84 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 744 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 773 552 $ Poids 78 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 174 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 731 644 $ Poids 77 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 268 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 783 645 $ Poids 76 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 336 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 724 250 $ Poids 75 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 459 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 628 818 $ Poids 73 % |
| 10 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 452 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 621 138 $ Poids 72 % |
| 11 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 420 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 655 860 $ Poids 67 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 606 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 905 562 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.