4380 Place GENDREAU · Laval
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 117,4 m² · constr. 1983 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 460 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834539100810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
65005834539100810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 187 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 695 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 105 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 181 $ Poids 92 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 293 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 737 765 $ Poids 90 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 229 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 780 790 $ Poids 86 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 201 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 151 487 $ Poids 79 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 337 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 862 927 $ Poids 76 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 514 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 792 $ Poids 75 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 518 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 671 483 $ Poids 67 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 358 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 779 706 $ Poids 64 % |
| 10 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 379 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 724 760 $ Poids 64 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 524 605 $ Poids 63 % |
| 12 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 906 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 664 924 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.