4320 Place GENDREAU · Laval
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 128,2 m² · constr. 1984 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 398 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834539755710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005834539755710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 246 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 201 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 730 461 $ Poids 94 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 187 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 521 026 $ Poids 72 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 771 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 591 788 $ Poids 68 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 257 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 815 410 $ Poids 68 % |
| 6 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 192 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +65 790 $ | 849 068 $ Poids 67 % |
| 7 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 821 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 404 $ Poids 66 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 420 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 904 213 $ Poids 64 % |
| 9 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 455 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 759 649 $ Poids 64 % |
| 10 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 719 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 058 $ Poids 63 % |
| 11 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 349 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −56 857 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 784 332 $ Poids 63 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 608 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 562 432 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.