4326 Place GENDREAU · Laval
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 110 m² · constr. 1983 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 460 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834539854480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
65005834539854480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 187 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 217 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 146 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 244 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 759 292 $ Poids 88 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 187 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 674 729 $ Poids 83 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 377 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 486 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 292 $ Poids 76 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 516 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 652 777 $ Poids 75 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 416 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 755 356 $ Poids 73 % |
| 9 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 232 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 643 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 717 357 $ Poids 72 % |
| 10 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 421 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 837 376 $ Poids 71 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 777 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 809 595 $ Poids 71 % |
| 12 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 473 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 623 346 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.