2092 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 136,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 468 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834539898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
65005834539898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 249 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 791 266 $ Poids 86 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 378 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 804 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 226 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 751 663 $ Poids 80 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 637 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 581 921 $ Poids 77 % |
| 5 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 794 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 612 775 $ Poids 74 % |
| 6 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 843 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 739 $ Poids 72 % |
| 7 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 743 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 170 $ Poids 69 % |
| 8 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 205 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +62 135 $ | 869 389 $ Poids 66 % |
| 9 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 645 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 257 $ Poids 62 % |
| 10 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 658 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 634 563 $ Poids 59 % |
| 11 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 486 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 781 009 $ Poids 55 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 216 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 634 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.