1679-1683 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
1 028 700 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 193,2 m² · constr. 2007 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 695 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834540386350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
65005834540386350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 214 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 973 159 $ Poids 86 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 360 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 007 863 $ Poids 85 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 278 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 478 566 $ Poids 78 % |
| 4 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 229 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 098 381 $ Poids 77 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 644 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 995 670 $ Poids 76 % |
| 6 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 778 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 580 $ Poids 69 % |
| 7 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 877 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 019 732 $ Poids 65 % |
| 8 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 280 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 149 495 $ Poids 55 % |
| 9 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 77 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 462 895 $ Poids 54 % |
| 10 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 482 $ Poids 53 % |
| 11 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 718 $ Poids 51 % |
| 12 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 632 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 524 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.