1870 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 131,8 m² · constr. 2004 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 509 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834540499960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
65005834540499960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 426 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 661 597 $ Poids 86 % |
| 2 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 090 $ Poids 81 % |
| 3 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 540 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 683 067 $ Poids 76 % |
| 4 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 489 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 317 $ Poids 73 % |
| 5 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 836 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 717 $ Poids 68 % |
| 6 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 565 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 150 $ Poids 63 % |
| 7 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 872 211 $ Poids 59 % |
| 8 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 70 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 378 127 $ Poids 57 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 542 978 $ Poids 55 % |
| 10 | 4562, chemin Du Souvenir, Laval 2025-06-16 · 744 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 230 $ Poids 54 % |
| 11 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 800 $ Poids 53 % |
| 12 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 247 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.