1862 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 157,7 m² · constr. 2001 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 486 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834540679150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
65005834540679150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 50 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 264 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 225 $ Poids 71 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 942 972 $ Poids 59 % |
| 4 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 707 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 617 480 $ Poids 58 % |
| 5 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 820 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 638 866 $ Poids 56 % |
| 6 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 86 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −59 996 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 858 985 $ Poids 55 % |
| 7 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 641 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 128 098 $ Poids 55 % |
| 8 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 948 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 917 $ Poids 53 % |
| 9 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 642 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 562 $ Poids 53 % |
| 10 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 651 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 677 938 $ Poids 52 % |
| 11 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 750 $ Poids 52 % |
| 12 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 784 093 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.