1645-1649 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 193,2 m² · constr. 2007 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 701 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834540695150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
701 400 $
ID provincial
65005834540695150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 245 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 478 566 $ Poids 78 % |
| 2 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 257 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 098 381 $ Poids 76 % |
| 3 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 669 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 995 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 745 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 580 $ Poids 71 % |
| 5 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 844 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 019 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 300 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 149 495 $ Poids 55 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 482 $ Poids 52 % |
| 8 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 973 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 718 $ Poids 52 % |
| 9 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 606 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 524 $ Poids 51 % |
| 10 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 971 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 838 $ Poids 48 % |
| 11 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 791 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −71 296 $ | 776 682 $ Poids 48 % |
| 12 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 804 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 697 078 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.