1858 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 161 m² · constr. 2003 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 529 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834540778720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
65005834540778720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 40 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 253 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 701 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 628 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 809 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 644 277 $ Poids 59 % |
| 5 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 951 712 $ Poids 58 % |
| 6 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 635 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 113 $ Poids 56 % |
| 7 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 631 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 130 628 $ Poids 53 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 580 $ Poids 51 % |
| 9 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 943 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 719 $ Poids 51 % |
| 10 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 641 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 691 213 $ Poids 50 % |
| 11 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 860 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −52 192 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 945 370 $ Poids 50 % |
| 12 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 790 761 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.