1854 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 207,2 m² · constr. 2003 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 581 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834540868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
65005834540868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 173 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 986 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 750 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 280 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 114 728 $ Poids 70 % |
| 4 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 697 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 011 690 $ Poids 68 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 243 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 486 475 $ Poids 62 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 754 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 868 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 067 432 $ Poids 59 % |
| 7 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 978 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 875 358 $ Poids 58 % |
| 8 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 780 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −72 515 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 075 548 $ Poids 58 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 850 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 052 063 $ Poids 56 % |
| 10 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 522 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −56 313 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 033 193 $ Poids 56 % |
| 11 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 909 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −57 764 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 184 411 $ Poids 51 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 782 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 878 010 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.