1850 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 183,8 m² · constr. 2002 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 545 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834540958090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
65005834540958090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 233 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 457 884 $ Poids 87 % |
| 2 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 289 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 049 015 $ Poids 73 % |
| 3 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 704 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 947 638 $ Poids 72 % |
| 4 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 840 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 998 024 $ Poids 70 % |
| 5 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 740 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 250 $ Poids 63 % |
| 6 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 619 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 559 $ Poids 57 % |
| 7 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 337 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 099 594 $ Poids 56 % |
| 8 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 789 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 681 664 $ Poids 54 % |
| 9 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 961 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 962 $ Poids 54 % |
| 10 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 704 326 $ Poids 53 % |
| 11 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 957 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 581 $ Poids 50 % |
| 12 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 757 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 904 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.