1887 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 157,8 m² · constr. 2003 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 525 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834541245910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
65005834541245910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 124 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 216 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 711 345 $ Poids 76 % |
| 3 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 277 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 685 972 $ Poids 75 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 335 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 339 $ Poids 70 % |
| 5 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 204 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 767 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 56 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 886 344 $ Poids 57 % |
| 7 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 51 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −59 766 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 867 665 $ Poids 56 % |
| 8 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 784 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 623 149 $ Poids 55 % |
| 9 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 49 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 874 045 $ Poids 55 % |
| 10 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 943 236 $ Poids 55 % |
| 11 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 885 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 639 030 $ Poids 54 % |
| 12 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 710 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 129 338 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.