1878 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 147,9 m² · constr. 2003 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 479 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834541320650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
65005834541320650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 88 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 396 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 233 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 687 184 $ Poids 90 % |
| 3 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 284 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 662 562 $ Poids 90 % |
| 4 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 58 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 861 042 $ Poids 61 % |
| 5 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 443 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 916 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 697 093 $ Poids 60 % |
| 6 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 558 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 717 915 $ Poids 58 % |
| 7 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 679 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 125 346 $ Poids 56 % |
| 8 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 917 016 $ Poids 55 % |
| 9 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 689 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 663 327 $ Poids 55 % |
| 10 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 530 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 145 $ Poids 55 % |
| 11 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 968 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 686 $ Poids 54 % |
| 12 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 386 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +71 582 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 814 754 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.