1883 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 151,6 m² · constr. 2002 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 489 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834541355480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
65005834541355480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 113 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 208 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 692 834 $ Poids 85 % |
| 3 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 267 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 668 036 $ Poids 85 % |
| 4 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 197 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 748 702 $ Poids 77 % |
| 5 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 63 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 718 $ Poids 60 % |
| 6 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 324 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 421 293 $ Poids 58 % |
| 7 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 699 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 126 238 $ Poids 55 % |
| 8 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 926 815 $ Poids 55 % |
| 9 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 707 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 668 078 $ Poids 54 % |
| 10 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 473 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +64 757 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 702 960 $ Poids 53 % |
| 11 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 575 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 723 602 $ Poids 52 % |
| 12 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 192 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.