1874 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 139,1 m² · constr. 2004 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 481 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834541400270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
65005834541400270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 277 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 645 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 79 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 387 492 $ Poids 77 % |
| 3 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 434 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 679 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 438 $ Poids 70 % |
| 5 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 549 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 700 235 $ Poids 70 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 378 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 794 036 $ Poids 67 % |
| 7 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 497 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 844 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 927 329 $ Poids 60 % |
| 9 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 67 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 842 331 $ Poids 57 % |
| 10 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 893 885 $ Poids 56 % |
| 11 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 572 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 908 $ Poids 56 % |
| 12 | 4562, chemin Du Souvenir, Laval 2025-06-16 · 752 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 849 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.