4560 Rue JEREMIE-VERNIER · Laval
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 159,1 m² · constr. 2002 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 536 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834541419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
65005834541419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 140 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 192 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 711 137 $ Poids 74 % |
| 3 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 258 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 685 771 $ Poids 73 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 343 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 429 816 $ Poids 72 % |
| 5 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 173 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 767 114 $ Poids 66 % |
| 6 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 86 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −56 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 428 $ Poids 58 % |
| 7 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 14 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 873 115 $ Poids 56 % |
| 8 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 89 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 886 $ Poids 56 % |
| 9 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 885 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 641 161 $ Poids 54 % |
| 10 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 810 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 598 $ Poids 54 % |
| 11 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 946 680 $ Poids 54 % |
| 12 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 93 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −56 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 860 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.