4550 Rue JEREMIE-VERNIER · Laval
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 170,1 m² · constr. 2001 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 534 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834541519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
65005834541519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 141 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 261 $ Poids 87 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 340 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 99 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 887 489 $ Poids 77 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 107 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 869 697 $ Poids 70 % |
| 5 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 2 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 682 $ Poids 60 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 950 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 966 385 $ Poids 58 % |
| 7 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 303 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −58 124 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 008 471 $ Poids 57 % |
| 8 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 879 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 659 199 $ Poids 57 % |
| 9 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 745 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 721 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −54 648 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 908 127 $ Poids 56 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 180 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +77 118 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 734 602 $ Poids 56 % |
| 12 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 247 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +74 722 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 708 506 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.