1870 Rue CHARLES-SMALLWOOD · Laval
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 217,6 m² · constr. 2002 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 600 $
Rôle antérieur 714 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834541708340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
65005834541708340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 240 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 005 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 332 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 041 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 535 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 980 082 $ Poids 82 % |
| 4 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 796 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 904 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 089 096 $ Poids 69 % |
| 5 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 797 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 103 480 $ Poids 68 % |
| 6 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 42 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 1 012 438 $ Poids 65 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 538 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 051 166 $ Poids 65 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 474 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −81 045 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 232 476 $ Poids 65 % |
| 9 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 824 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 798 $ Poids 63 % |
| 10 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 891 986 $ Poids 63 % |
| 11 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 90 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −40 522 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 101 433 $ Poids 61 % |
| 12 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 307 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +65 130 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 136 719 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.