1860 Rue CHARLES-SMALLWOOD · Laval
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 166,8 m² · constr. 2003 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 569 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834541797280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
65005834541797280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 106 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 302 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 440 566 $ Poids 84 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 105 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 888 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 119 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 870 552 $ Poids 65 % |
| 5 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 159 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +69 064 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 733 308 $ Poids 61 % |
| 6 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 220 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +66 919 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 707 253 $ Poids 61 % |
| 7 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 37 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 894 918 $ Poids 60 % |
| 8 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 842 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 653 788 $ Poids 59 % |
| 9 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 710 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 113 $ Poids 57 % |
| 10 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 911 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 958 764 $ Poids 56 % |
| 11 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 782 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 638 371 $ Poids 55 % |
| 12 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 151 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +69 473 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 789 416 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.