1859 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
1 139 800 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 249,3 m² · constr. 2003 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 600 $
Rôle antérieur 724 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834541853370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
65005834541853370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 451 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 324 196 $ Poids 89 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 780 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 180 633 $ Poids 72 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 794 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 188 618 $ Poids 70 % |
| 4 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 75 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 177 262 $ Poids 66 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 535 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 126 899 $ Poids 65 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 198 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +91 189 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 082 494 $ Poids 64 % |
| 7 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 386 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −96 698 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 664 762 $ Poids 64 % |
| 8 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 523 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +65 687 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 051 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 322 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 316 209 $ Poids 63 % |
| 10 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 732 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 120 862 $ Poids 63 % |
| 11 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 310 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +99 931 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 122 403 $ Poids 60 % |
| 12 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 847 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 922 110 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.