1850 Rue CHARLES-SMALLWOOD · Laval
Valeur estimée
1 057 600 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 223,8 m² · constr. 2002 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 672 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834541916320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
65005834541916320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 211 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 019 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 306 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 056 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 512 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 993 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 478 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −64 407 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 249 114 $ Poids 73 % |
| 5 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 804 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 105 767 $ Poids 72 % |
| 6 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 812 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 120 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 553 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 064 966 $ Poids 68 % |
| 8 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 64 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 115 237 $ Poids 66 % |
| 9 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 34 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 1 025 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 342 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 244 538 $ Poids 63 % |
| 11 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 904 627 $ Poids 63 % |
| 12 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 795 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 952 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.