4549 Rue JEREMIE-VERNIER · Laval
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 227,8 m² · constr. 2009 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 641 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834542233360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
65005834542233360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 309 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 062 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 390 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 100 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 486 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −53 672 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 306 399 $ Poids 78 % |
| 4 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 581 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 033 513 $ Poids 78 % |
| 5 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 779 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −88 060 $ | 1 168 614 $ Poids 75 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 794 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 160 622 $ Poids 74 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 521 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 110 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 153 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 160 893 $ Poids 67 % |
| 9 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 323 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 297 181 $ Poids 65 % |
| 10 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 988 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 944 807 $ Poids 65 % |
| 11 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 105 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 1 067 032 $ Poids 64 % |
| 12 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 764 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −88 241 $ | 1 093 122 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.