4634-4638 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 345 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 334,6 m² · constr. 2022 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 400 $
Rôle antérieur 794 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834542308280060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
939 800 $
Rôle antérieur
794 900 $
ID provincial
65005834542308280060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 780 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 1 445 195 $ Poids 64 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 454 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +152 496 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 070 706 $ Poids 56 % |
| 3 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 836 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 1 815 837 $ Poids 56 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 792 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +102 491 $ · Ajust. âge −17 751 $ | 1 377 685 $ Poids 46 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 736 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +97 861 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 880 279 $ Poids 45 % |
| 6 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 898 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +87 054 $ · Ajust. âge −17 853 $ | 1 369 697 $ Poids 43 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 942 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +90 844 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 1 307 767 $ Poids 34 % |
| 8 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +133 116 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 395 367 $ Poids 33 % |
| 9 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +114 340 $ · Ajust. âge +111 120 $ | 1 799 208 $ Poids 28 % |
| 10 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 238 381 $ Poids 25 % |
| 11 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge +100 725 $ | 1 572 018 $ Poids 23 % |
| 12 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 693 m · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +111 792 $ · Ajust. âge +100 425 $ | 2 044 217 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.