4545 Rue JEREMIE-VERNIER · Laval
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 189,9 m² · constr. 2009 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 607 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834542343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
65005834542343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 125 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 966 803 $ Poids 84 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 381 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 009 905 $ Poids 80 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 305 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −44 907 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 975 198 $ Poids 80 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 381 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 478 816 $ Poids 78 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 126 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 948 166 $ Poids 76 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 318 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 099 808 $ Poids 75 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 729 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 997 021 $ Poids 72 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 888 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 304 $ Poids 62 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 990 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 012 111 $ Poids 60 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 185 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 462 662 $ Poids 58 % |
| 11 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 570 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −58 971 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 953 975 $ Poids 56 % |
| 12 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 404 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 150 565 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.