4535 Rue JEREMIE-VERNIER · Laval
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 216 m² · constr. 2009 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 678 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834542454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
65005834542454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 302 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 034 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 373 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 072 452 $ Poids 90 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 559 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 008 749 $ Poids 81 % |
| 4 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 805 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −48 880 $ · Ajust. âge −88 060 $ | 1 136 923 $ Poids 66 % |
| 5 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 819 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 206 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 128 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 109 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 1 041 854 $ Poids 65 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 547 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 083 830 $ Poids 64 % |
| 8 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 330 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +60 978 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 167 533 $ Poids 62 % |
| 9 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 920 749 $ Poids 62 % |
| 10 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 509 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −85 339 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 274 732 $ Poids 61 % |
| 11 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 884 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 210 $ Poids 61 % |
| 12 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 43 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 212 507 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.