1920 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
972 100 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 208,1 m² · constr. 1997 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 629 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834542859470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
65005834542859470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 317 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 959 298 $ Poids 94 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 358 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 993 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 527 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 937 270 $ Poids 79 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 194 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 957 939 $ Poids 68 % |
| 5 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 390 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 087 094 $ Poids 67 % |
| 6 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 890 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 369 $ Poids 64 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 800 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 004 267 $ Poids 63 % |
| 8 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 153 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 968 717 $ Poids 62 % |
| 9 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 197 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 939 397 $ Poids 61 % |
| 10 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 87 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 131 348 $ Poids 60 % |
| 11 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 392 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 475 498 $ Poids 58 % |
| 12 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 860 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −70 098 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 077 965 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.