1910 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 145,4 m² · constr. 1997 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 541 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834542898240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
65005834542898240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 149 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 660 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 224 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 637 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 212 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 381 574 $ Poids 88 % |
| 4 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 105 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 716 482 $ Poids 85 % |
| 5 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 542 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 673 270 $ Poids 62 % |
| 6 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 602 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 693 946 $ Poids 60 % |
| 7 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 190 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 831 972 $ Poids 59 % |
| 8 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 349 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +64 751 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 787 973 $ Poids 56 % |
| 9 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 660 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 546 $ Poids 55 % |
| 10 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 729 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 120 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 732 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 639 255 $ Poids 54 % |
| 12 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 636 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 638 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.