1900 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 182,7 m² · constr. 1997 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 616 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834542987340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
65005834542987340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 186 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 899 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 368 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 634 $ Poids 84 % |
| 3 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 192 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 881 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 387 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 021 186 $ Poids 70 % |
| 5 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 336 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −59 671 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 932 950 $ Poids 69 % |
| 6 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 202 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 429 425 $ Poids 68 % |
| 7 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 293 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −61 403 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 901 102 $ Poids 67 % |
| 8 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 801 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 940 005 $ Poids 66 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 969 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 995 483 $ Poids 63 % |
| 10 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 866 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 158 $ Poids 56 % |
| 11 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 88 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 908 124 $ Poids 56 % |
| 12 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 469 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 071 900 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.