4583 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 108,3 m² · constr. 2012 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834543094080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
65005834543094080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 534 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 885 626 $ Poids 84 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 219 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 205 $ Poids 83 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 112 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 887 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 682 817 $ Poids 69 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 445 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 736 486 $ Poids 65 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 355 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 260 $ Poids 64 % |
| 7 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 970 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 344 $ Poids 61 % |
| 8 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 464 $ Poids 58 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 634 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 623 292 $ Poids 58 % |
| 10 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 877 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 724 653 $ Poids 51 % |
| 11 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 691 897 $ Poids 49 % |
| 12 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 816 716 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.