4537 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 114,9 m² · constr. 2016 · terrain 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 334 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834543574800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
65005834543574800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 406 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 767 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 485 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 910 858 $ Poids 75 % |
| 3 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 615 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 639 063 $ Poids 74 % |
| 4 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 840 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 701 357 $ Poids 69 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 140 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +62 194 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 365 $ Poids 62 % |
| 8 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 709 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 578 $ Poids 60 % |
| 9 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 838 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 742 305 $ Poids 59 % |
| 10 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 669 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 679 501 $ Poids 58 % |
| 11 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 962 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 905 $ Poids 56 % |
| 12 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 369 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.