4549 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · constr. 2016 · terrain 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 305 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834543574800010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
65005834543574800010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 140 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 171 $ Poids 67 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 208 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 708 184 $ Poids 67 % |
| 3 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 282 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 682 909 $ Poids 67 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 282 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 044 $ Poids 66 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 378 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 053 705 $ Poids 65 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 410 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 087 147 $ Poids 63 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 485 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 864 600 $ Poids 63 % |
| 8 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 157 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 217 $ Poids 61 % |
| 9 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 156 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 764 143 $ Poids 61 % |
| 10 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 406 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 786 397 $ Poids 59 % |
| 11 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 235 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 982 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 453 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.