4553 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 119,7 m² · constr. 2016 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 342 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834543574800010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005834543574800010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 406 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 780 933 $ Poids 84 % |
| 2 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 615 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 650 533 $ Poids 81 % |
| 3 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 993 $ Poids 77 % |
| 4 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 669 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 690 790 $ Poids 66 % |
| 5 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 709 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 457 $ Poids 65 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 485 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 608 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 929 208 $ Poids 65 % |
| 7 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 560 $ Poids 65 % |
| 8 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 208 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 662 304 $ Poids 65 % |
| 9 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 282 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 638 454 $ Poids 64 % |
| 10 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 840 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 714 841 $ Poids 64 % |
| 11 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 867 237 $ Poids 59 % |
| 12 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 838 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 755 144 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.