1930 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 171,8 m² · constr. 1995 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 533 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834543830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
65005834543830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 405 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 238 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 411 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 154 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 855 153 $ Poids 81 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 208 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 866 047 $ Poids 78 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 211 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 848 483 $ Poids 70 % |
| 6 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 115 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 874 954 $ Poids 60 % |
| 7 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 402 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −53 712 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 982 912 $ Poids 58 % |
| 8 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 970 311 $ Poids 56 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 810 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −50 347 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 912 428 $ Poids 55 % |
| 10 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 910 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 661 987 $ Poids 55 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 165 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +81 266 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 718 471 $ Poids 53 % |
| 12 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 833 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 009 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.