1903 Rue DUQUET · Laval
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 104,9 m² · constr. 1988 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834544309230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
65005834544309230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 517 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 809 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 105 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 157 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 342 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 622 327 $ Poids 82 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 200 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 899 $ Poids 79 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 291 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 542 $ Poids 75 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 426 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 917 719 $ Poids 74 % |
| 8 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 894 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 651 636 $ Poids 66 % |
| 9 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 429 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 648 963 $ Poids 66 % |
| 10 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 366 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 509 614 $ Poids 58 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 62 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 689 064 $ Poids 56 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 167 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 791 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.