4477 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 103,2 m² · constr. 1986 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 525 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834544639570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
65005834544639570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 486 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 795 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 134 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 663 266 $ Poids 89 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 374 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 353 $ Poids 85 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 126 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 313 $ Poids 81 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 231 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 743 375 $ Poids 78 % |
| 6 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 394 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 911 456 $ Poids 75 % |
| 7 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 863 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 640 681 $ Poids 66 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 75 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 762 $ Poids 60 % |
| 9 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 398 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 500 741 $ Poids 54 % |
| 10 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 428 088 $ Poids 53 % |
| 11 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 136 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 076 $ Poids 51 % |
| 12 | 1795, Avenue Francoeur, Laval 2025-01-23 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 850 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 148 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.